Lorsque vous prenez la décision d’acheter un bien immobilier, vous devez savoir qu’il existe de nombreux frais annexes à votre crédit hypothécaire.
Les frais de notaire
Dès lors que vous souhaitez acheter un bien immobilier, vous devez aller chez le notaire. Celui-ci établit un acte de vente qui constitue la majeure partie de ses honoraires. A cela, viennent s’ajouter plusieurs taxes qui vous seront facturées pour le compte de l’État.
Les droits d’enregistrement
Les droits d’enregistrement correspondent à une taxe sur l’achat d’un bien immobilier ou d’un terrain. Ces droits, correspondants à un pourcentage du prix d’achat, ne seront pas les mêmes suivant la région dans laquelle vous comptez acheter votre bien. Le montant de cette taxe variera donc en fonction de si vous achetez en Région wallonne, flamande ou en Région Bruxelles-capitale :
- En Région wallonne : Le pourcentage est de 12,5% s’il s’agit d’un bien modeste situé dans une zone de pression immobilière. Toutefois, si certaines conditions sont respectées, ces droits d’enregistrement peuvent diminuer jusqu’à 6 voir 5%. De plus, un abattement (partie du montant d’achat non soumis à l’impôt ou diminution de la base taxable) de 20.000€ peut également être accordé sous certaines conditions.
- En Région Bruxelles-Capitale : Tout comme en région Wallonne, le pourcentage s’élève à 12,5%. Au sein de cette région par contre, un abattement plus important (175.000€) peut-être envisagé sous certaines conditions.
- En Région Flamande : Ici, le pourcentage est de 10%. Toutefois, les droits peuvent atteindre 6% pour une habitation unique et propre et 5% pour une habitation unique, propre, si une rénovation énergétique radicale est effectuée dans les 5 ans
Les honoraires du notaire
Les honoraires se rapportent à la rémunération perçue par le notaire. Ils sont actés et fixés par arrêté royal et sont identiques pour tous les notaires. Ils correspondent à un pourcentage de la valeur du bien.
Les frais administratifs
Les frais administratifs, nécessaires au bon déroulement de la vente, sont déterminés par les coûts de recherche, les demandes de certificats, l’inscription de l’hypothèque, etc. En général, le coût de ces frais administratifs varie entre 650€ et 1250€.
Les droits d’enregistrement de l’emprunt hypothécaire
Il s’agit d’une taxe de 1% sur l’emprunt hypothécaire.
Les droits d’inscription hypothécaire
Il s’agit d’une taxe de 0,30% sur l’emprunt hypothécaire.
Les frais bancaires
Si, par le biais d’un organisme de crédit, vous effectuez un emprunt hypothécaire pour acheter votre nouvelle habitation, celui-ci vous facturera des frais pour l’ouverture du dossier et pour l’expertise immobilière.
Les frais d’architecte
Vous venez d’acheter un nouveau logement mais vous souhaiteriez y effectuer des travaux de rénovation ou l’agrandir ? Alors, l’aide d’un architecte sera certainement la bienvenue! Ce dernier, à l’inverse des notaires, peut lui-même décider de ses honoraires.
Les frais de demande de permis d’urbanisme
En fonction des communes et de leur règlement communal, vous devrez certainement demander un permis d’urbanisme si vous comptez faire des travaux. Par exemple, changer de châssis ou construire une véranda ou encore une terrasse. Le permis d’urbanisme constitue également un coût.
Les assurances
L’assurance solde restant dû
Cette assurance est une étape quasi-obligatoire avant de pouvoir prétendre à un crédit auprès des banques car elle constitue une sécurité pour ces dernières.
En cas de décès de l’emprunteur avant la fin de son crédit hypothécaire, l’assurance à laquelle il a souscrit remboursera à la banque le capital restant dû.
L’assurance habitation
Celle-ci n’est pas obligatoire, mais couvre les risques d’incendies, dégâts des eaux, vols, …
L’assurance responsabilité civile familiale
Couvre contre les incidents de la vie quotidienne que vous ou les membres de votre famille peuvent occasionner.
Les frais de copropriété
Vous devez tenir compte des charges de copropriété lorsque vous achetez un appartement. Ces frais représentent en général, le nettoyage des espaces communs, rénovation de l’habitation ou encore l’entretien de l’ascenseur.
